您的抵押贷款的摊销时间表只是一个表格，它准确显示了每笔抵押付款在利息和本金之间的分配方式，包括每笔付款如何影响您的抵押贷款余额。该时间表还向房主显示了随着时间的推移抵押贷款的成本，具体取决于利率和付款。
创建您自己的时间表
使用我们下面的免费在线摊销时间表计算器来创建您自己的个性化摊销时间表。
相关文章- 免费可打印的摊销表
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- 计算摊销时间表
只需输入贷款金额、您的利率、贷款期限以及任何预期的额外每月付款金额。当您单击计算时，该表单将生成一个摊销时间表，其中详细说明了本金和利息之间的付款方式以及您还清贷款所需的时间。尝试不同的额外付款金额，并注意对偿还抵押贷款所需时间的影响。
如果您打算支付额外费用，请将您收到的摊销计算器生成的表格与您的贷款进行比较，以了解每月支付额外费用对您摆脱贷款所需的时间有多大影响债务。请记住，这些类型的在线摊销计划工具旨在为用户提供一般信息。他们不考虑已经支付的款项、托管金额或可变利率的影响。
样本摊销时间表
| 月 | 月初 按揭余额 | 抵押 支付 | 兴趣 | 主要的 | 月末 按揭余额 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 20 万美元 | 1,073.64 美元 | 833.32 美元 | 240.32 美元 | 199,759.68 美元 |
| 二 | 199,759.68 | 1,073.64 | 832.33 | 241.31 | 199,518.37 |
| 3 | 199,518.37 | 1,073.64 | 831.33 | 242.31 | 199,276.06 |
| 4 | 199,276.06 | 1,073.64 | 830.31 | 243.33 | 199,032.73 |
| 5 | 199,032.73 | 1,073.64 | 829.30 | 244.34 | 198,788.39 |
您的住房贷款的摊销表将至少包含六列。
- 第一列表示抵押期限的月份。
- 第二列显示截至每个月第一天的抵押贷款余额。
- 第三列显示定期安排的付款金额。许多在线计算器现在让您可以选择将其设置为每周、每两周或每月付款。
- 第四列表示您的抵押贷款支付额中有多少用于利息。
- 第五列显示适用于本金或原始借入金额的剩余金额。一些摊销时间表包括额外的列，包括支付的利息和相关成本的总和，例如保险、财产税托管账户和私人抵押贷款保险 (PMI)。
- 最后一栏显示月底的抵押贷款余额。
了解您的抵押贷款付款的分配方式很重要，因为它有助于您了解购买和融资房屋的实际成本。当您考虑房屋的实际成本时，您支付的抵押贷款利息金额比仅考虑购买价格更准确地反映了您拥有房屋的真实成本。
在线抵押计划
当人们看到贷款期限内储蓄的实际美元价值在摊销比较中以黑白方式说明时，他们选择短期贷款并不罕见。例如，如果您试图在 15 年期贷款和 30 年期贷款之间做出决定，查看项目时间表可能会帮助您了解所做选择的实际财务影响。以下三个网站为不同的抵押贷款场景提供在线计算器和摊销时间表，可帮助您评估抵押贷款选项的真实成本。
- Mackenzie Financial Mortgage Loan Amortization Scheduler with Extra Payments
- 带有本金和利息图表以及摊销时间表的汇丰抵押贷款支付计算器
早期回报选项
查看您的住房贷款的计划摊销提供了大量有价值的信息，特别是如果您想提前还清抵押贷款。在查看时间表时，您会注意到在贷款期限的早期，您每月还款的很少一部分用于支付房屋本金。相反，您的大部分早期付款都用于支付利息。
随着时间的推移，您对房屋贷款进行定期分期付款，用于本金贷款余额的金额会增加。如果您为抵押贷款支付额外的款项，不仅贷款的本金余额减少得更快，而且未来每月还款的更大比例将用于本金而不是利息，因为实际债务金额已减少。
做出明智的决定
选择合适的抵押贷款以及如何偿还现有贷款是寻找抵押贷款时需要考虑的重要事项。您的选择会对您的长期财务状况产生严重影响。
在您做出最终决定之前，尽可能多地收集有关可用抵押替代方案的信息，并使用摊销时间表来分析每个选项。当您进行重大投资（例如购买房屋）或试图弄清楚如何继续偿还抵押贷款时，摊销时间表可能是非常宝贵的决策工具。
