单身母亲面临许多财务挑战，但拥有房屋不一定是其中之一。虽然目前还没有针对单身母亲的国家计划，但有替代方案可以在经济上提供帮助并为购房过程提供指导。
首付协助
买房需要首付——通常是购买价格的 20%。大量首付会增加抵押贷款批准的几率，并可以降低每月付款，从而更容易拥有房屋。收入有限的单身母亲常常发现首付要求是买房的最大障碍。最多单身母亲首付款援助计划以赠款的形式出现——其中一些需要偿还。
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个人发展账户
一个 个人发展账户 (IDA) 是一项匹配的储蓄计划，可帮助收入有限的人分配资金购买新房。在 IDA 中节省的每一美元都是匹配的。这些账户的开放时间从六个月到几年不等，是通过金融机构和非营利组织之间的合作实现的。由于收入低而难以储蓄的单身母亲可能会发现这些账户有益。为了有资格被考虑，申请人必须：
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- 满足最低收入要求
- 能够用赚取的收入为 IDA 账户做出贡献
- 资产不超过 5,000 美元
- 无债务或有最低限度的未偿债务
- 完成一系列关于预算和储蓄的金融教育课程
- 在购买房屋之前完成有关购买过程的教育课程
按地点划分的预付款援助计划
许多州为首次购房者提供首付援助计划。诸如此类的计划可能对收入有限的单身妈妈有所帮助。这些机构在全国范围内的例子包括但不限于：
- 加州住房金融局 ：加利福尼亚州提供 CalFHA 传统计划，这是一项首次购房者计划，该州与批准的贷方合作，向符合条件的居民提供低首付抵押贷款。购买前需要财务咨询，参与者有收入限制。利率和条款可能因申请人的收入和信用而异。
- 路易斯安那州住房公司 ：路易斯安那州的单身妈妈可能有资格从帮助首付和成交费用的计划中获得援助。
- 德克萨斯州住房和社区事务部 ：居民可以通过 My Choice Texas Home 计划申请首付和过户费用方面的帮助。
- 弗吉尼亚州住房和社区发展部 ：特定于中低收入居民，“收购、翻新和出售”计划有助于将申请人与被低估的房屋和特殊融资相匹配。利率和条款可能因申请人的收入和信用而异。
- 华盛顿州住房金融委员会 ：国家提供的首付款援助计划，为首付款提供低息、延期付款的贷款。
按州划分的更多计划
有关这些程序的完整列表，请搜索 HUD目录 .选择您的居住州并查看“购买房屋”部分的内容，以获取提供首付帮助的机构列表。某些州提供县和地方计划。
融资选择
由于专门针对单身母亲的抵押贷款并不常见，因此最好寻找专为中低收入申请人设计的贷款。与标准的传统抵押贷款相比，这些贷款将更宽容更高的债务收入比和更低的首付。
联邦住房管理局抵押贷款
FHA 抵押贷款为收入有限的人提供了许多福利，否则他们可能难以获得融资。 3.5% 的低首付要求（根据信用情况可能更高）比标准的 20% 首付要现实得多。此外，信用评分等资格标准不如传统抵押贷款产品严格，而且所提供的利率通常非常低。要找到 FHA 批准的贷方，请搜索 HUD的数据库 .
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美国农业部贷款
如果您是在农村地区（由美国农业部指定）寻找房屋的单身母亲，这种类型的贷款可能是一个不错的选择。美国农业部贷款面向信用评分为 620 或更高并满足特定收入要求的中低收入个人。最吸引人的功能是可以放弃首付。要了解有关该计划的更多信息或查看您是否通过资格预审，请访问 美国农业部网站 .
弗吉尼亚州抵押贷款
有资格的单亲妈妈 退伍军人贷款 应该考虑这个选项，因为它消除了首付的需要。弗吉尼亚州抵押贷款也由退伍军人事务部担保，使它们对潜在的贷方更具吸引力，即使申请人的信用不佳或收入较低。
经济适用房解决方案
存在试图帮助中低收入人群获得住房的组织；收入有限的单身妈妈可能有资格参加这些计划。
人类栖息地
因为他们设想了一个“每个人都有一个体面的住所的世界”，这个组织为那些收入有限的人提供了申请负担得起的机会 人类栖息地 家。为了有资格被考虑，申请人必须：
- 成为美国公民
- 赚取符合收入要求的稳定工资
- 有一个资金充足的储蓄账户
- 如果获得批准，参加有关房屋所有权的课程
- 有能力缴纳合理的首付
- 有能力按时按月付款
- 协助建造新的 Habitat 房屋，包括您自己的房屋
美国住房和城市发展部 (HUD)
这 HUD 家居店 出售已止赎的一到四个单元住宅物业。由于联邦住房管理局 (FHA) 投保的抵押贷款违约，许多房屋被收回。售价准确反映了基于 HUD 评估的价值。如果买方要求，HUD 将支付交易费用。如果房屋需要维修， FHA 203k 康复贷款 允许将维修费用和贷款合并为一种抵押贷款产品。对于预算有限的妈妈们来说，这可能是买房的解决方案。
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房利美
房利美 通过其向买家提供住宅物业 主路径属性程序 .这些房屋以最低价格出售，因为它们是止赎的，有些房屋有资格获得 Home Path Financing，该房屋提供灵活的抵押贷款条款和低首付选项。
其他资源
您当地的房屋委员会可能会提供有关专门用于帮助单身妈妈成为房主的当地计划的信息。这些计划可能以首付援助、赠款或教育计划的形式出现。
请与您当地的 房屋委员会 了解是否有您可能有资格参加的特殊计划。
需要考虑的事情
帮助单身妈妈买房的可用计划因地点而异。一些非营利组织在其所在地区提供帮助。由于没有专门针对单身妈妈的国家计划，针对低收入申请人的本地资源或计划可能是您的最佳选择。以下是一些需要牢记的额外提示：
- 即使您以前拥有房屋，也不要忽视为首次购房者设计的贷款计划。通常，只要您在三年内没有拥有房屋，您就有资格参加这些计划之一。
- 贷方会想知道您的首付资金来自哪里；因此，如果亲戚或密友给您钱，贷方会想知道这笔钱是礼物还是贷款，这可能会影响您获得抵押贷款的资格。
- 即使参与针对首次借款人或低收入借款人的计划，您的债务收入比和信用记录也会对贷款条款或参与计划是否获得批准产生影响。
- 小心诈骗！一些骗子冒充联邦机构或可靠的贷方，但实际上并非如此。直接与代理机构或贷方核实，以确保代表是合法的。
选择适合您的家
一旦您准备好迈出拥有房屋的下一步，请务必比较您的选择并选择最适合您的计划。使用房地产专业人士的服务也可以促进购房过程。与任何借款人一样，了解您签署的所有文件很重要，不要让任何人强迫您签署您不理解的内容。
