估价师如何确定财产价值？

房屋估价师通过对房屋进行走查，然后使用两种标准估价方法之一来对财产进行估价：“销售比较法”或“成本法”。有时，估价师可能会同时应用这两种估价方法来确定极其准确的值。房屋评估提供了房屋价值的最佳确定。

演练

与其他形式的房屋估价（例如由房地产经纪人汇总的报告）不同，房屋估价由持牌房屋估价师准备。这些专业人士在评估房地产时会考虑各种因素。除其他事项外，他们还会考虑房屋的大小、布局以及维护情况。他们还考虑了周边房产和近期类似房屋的销售情况。

房屋评估指南
评估与房屋检查
如何提升房屋价值

走查是住宅评估的第一步，也是整个过程中最重要的部分。在此步骤中，评估师访问房屋并对房屋的内部和外部进行目视检查。他还指出了一些可以增加价值的东西，例如设施和升级。

外部的

估价师通常首先对房屋的外观进行目视检查，检查整体结构并评估用于建造房屋的材料。他会密切注意房屋的地基，以确定是否有任何裂缝或水损坏的迹象。尽管房屋估价师受过培训，可以寻找明显的失修迹象，但他不是房屋检查员。

早上好法语怎么说

里面

虽然估价师不会根据装饰来评估房屋的价值，但干净、维护良好的房屋会比杂乱肮脏的房屋表现得更好。布置家可以大幅提升其价值。估价师查看用于建造房屋内部的基本建筑材料，包括地板、灯具、窗户和门。评估师还会考虑平方英尺和卧室数量。

便利设施

当估价师在屋内时，他会查看房屋的设施，其中包括使房屋更舒适的所有小额外设施。中央空调、一氧化碳探测器、安全系统和定制窗帘等设施使房屋与其他房产区分开来，并可以增加市场价值。

升级

重大升级可以显着提高房屋的价格。房屋估价师会考虑诸如新厨柜、电器或台面之类的东西。同样，最近翻新的浴室可以为房产的评估价值增加数千美元。如果您升级房屋，请务必保留收据和发票，以便证明您在材料和人工上花费了多少。

家庭估值方法

在走查之后，房屋估价师将应用两种估价方法之一来为房屋分配最终价值。在某些情况下，评估师可能会使用组合方法来获得尽可能准确的数字。

销售比较法

到目前为止，最流行的评估方法是销售比较法，通过将房屋与最近在周边社区出售的类似房屋进行比较来确定房屋的公平市场价值。业内专业人士通常将这些资产称为“可比资产”或“可比资产”。

因为没有两栋房子是完全一样的，估价师会考虑比较房子和被估价的房子之间的所有差异的价格调整，这被称为“标的财产”。例如，如果“comp A”有花岗岩台面，而标的资产有层压板，则评估师从标的资产的总值中减去花岗岩的价值。估价师继续对几个组合进行调整，根据批次大小、便利设施、固定装置、电器、饰面和整体维护的差异来提高或降低价值。

13岁应该多高

成本法

成本法试图计算使用当地建筑材料和劳动力更换整个房屋的成本。使用以下步骤，评估师计算从头开始重建房屋的成本。

首先，估价师确定该批次的价值。
他估算了重建房屋的成本。
他会考虑房屋的年龄和状况来计算折旧。
他从全新结构的总重置成本中减去折旧数字。
他添加了任何外部改进，例如游泳池、景观美化、存储棚和甲板。
他将批次价值添加到改进的总价值和折旧价值中，以得出准确的重置成本。

报告完成时

房屋评估涵盖房屋的内部和外部以及两者之间的每一个细节。目标是获得房屋当前状况的最准确快照。估价师完成后，准备对财产进行详细分析并为其分配市场价值。房屋评估报告至少包括：

对物业的外部和内部以及任何重大改进的描述
家庭环境的简要描述，例如新开发项目或农村房产
房屋评估师对邻里和周边地区质量的看法
关于可用区域便利设施的声明，例如进入公园、购物场所、学校和公共交通
最近在该地区出售的至少三个可比房屋的清单及其特征分析
确定严重损害房屋价值的任何问题区域，例如霉菌或结构缺陷
评估值

比较市场分析与房屋评估

房屋评估有时会与另一种称为比较市场分析 (CMA) 的房地产估价形式相混淆。尽管两者最终都会为一块房产标上价格标签，但 CMA 是由房地产经纪人准备的，而房屋评估则由持牌房地产估价师进行。

两份报告在细节和编写方法上也有所不同。根据代理的经验，CMA 的范围可能从基本到非常全面。另一方面，房屋评估将始终包括使用专业房地产评估方法对房屋价值的详细分析。

对于希望将房屋挂牌出售的房主来说，CMA 是一种估算准确挂牌价格的方法。顾名思义，房地产经纪人通过比较周边地区的房屋并分析类似房产的近期销售情况来建立 CMA。相比之下，抵押贷款机构使用房屋评估来批准购买房地产的融资，因此价值必须尽可能准确。如果您打算购买新房或为现有房屋再融资，您的贷方将在批准贷款之前要求进行房屋评估。一些房主还额外聘请了有执照的房地产估价师来评估他们的财产，以便他们确切地知道如何在房地产市场上定价。