如何提交退出索赔契约

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退出索赔契约

当您需要相对轻松地快速转让财产所有权时,提交退出索赔契约是一种选择。退出索赔契约将财产的合法所有权从一方转移到另一方,并且不需要律师或法律帮助,除非您选择咨询律师。





1. 咨询律师

虽然这是一个可选步骤,但最好在完成和提交退出索赔契约之前咨询房地产律师。由于退出索赔契约不是转移财产所有权的唯一选择,让律师审查您的个人情况可以确定退出索赔契约是否是您转移财产所有权的最佳方式。但是,这是可选的,因此完成和提交退出索赔契约不需要法律援助。

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2. 获取表格

您可以从几个不同的来源获得退出索赔契约表。





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  • 火箭律师 提供了一个选项,您可以在其中输入您提交契约的州,它会自动自定义表格以满足任何州法律或要求。
  • 房产所在县的房地产律师和当地记录办公室也可以为您提供正确的表格。

3. 收集信息

填写表格所需的某些信息可能需要您进行一些调查。您需要您授予财产所有权的人的法定姓名。此外,您还需要财产的法律说明。

您可以在现有契约上找到法律说明,也可以联系房产所在县的县记录员办公室。您还需要地图编号或财产识别编号,可以在现有契约上找到或从县记录员办公室获得。



4. 召集证人和公证人

一些州,例如 弗吉尼亚州 ,要求一名或两名证人签署退出索赔契约备案表。一些州,例如 加利福尼亚州 ,只需要公证人证人并在提交之前完成他们的表格部分。

在填写之前仔细检查您所在州的表格,以确保您拥有正确数量的证人,并且其中一位证人是公证人。

5. 填写表格

完整填写表格。从表格的第一行开始,一直到表格的最后一行。



  • 填写您的法定全名作为当前所有者。
  • 填写您要转让所有权的人的法定全名。
  • 复制地图编号或财产识别编号以及法律说明,与您当前的契约或县记录员办公室的信息完全一致。

6. 递交表格

将退出索赔契约交给受让人,即您授予财产所有权的人。交付表格通知受让人,他们是该财产的新合法所有者。

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7. 提交表格

契约和家

要记录契约,请将其带到财产所在县的县记录员办公室。支付费用以记录契约。该契约随后成为公共记录的一部分,表明受赠人是该财产的新合法所有者。

处理时间因县而异。从提交到在公共记录中显示契约的时间长短取决于该县的繁忙程度。从法律上讲,一旦将契约交付给受让人并交付给县记录员办公室,契约就会被记录下来并且所有权已经转移。

所有权形式的初步变更

您还必须获取、填写所有权初步变更表并将其提交给县记录员办公室。此表格要求您填写有关房产的买方、卖方和销售价格的问题。此外,它会引导您计算您欠该物业的任何转让税。

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某些州可能有您必须提交的其他表格,因此请与县书记员核实是否需要任何其他文件才能完成转移。

8. 缴纳消费税

一些州有您在提交退出索赔契约后必须采取的步骤,而其他州则没有。 华盛顿 例如,收取消费税。您必须在契约登记后的 30 天内支付此费用。这是与录音费不同的费用。在转让后的 30 天内,必须完成并提交房地产消费税宣誓书,并且必须将费用支付给华盛顿州的县记录员。

当您在记录员办公室提交契约时,请询问您是否必须支付任何额外费用或在为您所在州提交和记录契约后必须采取的步骤。

所有权转让

退出索赔契约可以成为转移您拥有的财产的所有权的答案。退出索赔契约仅应在所有权不成问题的情况下使用,因为在使用此方法时没有完成检查先前留置权的所有权工作。只需几个步骤,您就可以放弃所有权并将所有权证明交给新的所有者。

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