是否存在自有房屋的止赎租金，您可以在哪里找到它们？通常，如果房屋被取消抵押品赎回权，或在取消抵押品赎回权的过程中，房屋所有者或房地产经纪人可能会提供帮助。
自有房屋止赎租金解释
随着住房危机，一些持有房屋抵押贷款的贷方将考虑向合格买家提供租金自有选择权。在大多数情况下，这些自有房屋的租金只会提供给信用评分良好或优秀的购房者或投资者。某些贷方可能会选择此选项以避免将房屋出售。
相关文章- 女性购买二手车的提示
- 出租自有房屋的利弊
- 如何购买止赎房屋
大多数挂在待售市场上的止赎房屋的售价低于房屋所欠的价格。其他房屋的止赎由房屋所有者提供，可以在分类广告或房地产经纪人中找到。
寻找出租自有房屋
一旦房屋被取消抵押品赎回权，并非所有贷方都会考虑将房屋出租给自己的房屋。与短期销售不同的是，贷款人愿意以低于房屋所欠价格的房屋销售价格接受新房主，租赁自有房屋和合同的工作方式不同。如果您搜索“出租自有房屋”在 Internet 上止赎”，您会发现许多公司声称他们可以提供帮助。这些公司中的大多数都需要高额费用才能为您找到租来的房子，但您可能可以自己找到。
有两种很好的方式可以找到租约购买房屋。首先，尝试浏览当地报纸的房地产版块，看看是否有任何清单上写着 拥有者出售 .这些房主中的一些，但不是全部，可能接近止赎，而不是面临止赎，而是提供租赁购买选择权。
其次，尝试与您所在地区的房地产经纪人交谈。许多人都知道即将被取消抵押品赎回权的房产，并且可能会帮助您与业主交谈，看看是否有可能出租为自己的房产。请记住，如果房地产经纪人帮助您找到拥有房屋的租金，则可能需要支付佣金。
购买止赎租金以拥有房屋的提示
如果您发现面临止赎的房主想要签订从租赁到购买的合同，最好咨询房地产律师，尤其是在您不确定流程如何运作的情况下。由于房主试图避免丧失抵押品赎回权，因此可能需要获得贷方的许可才能签订包括托管在内的正式的从租赁到购买的协议。 Escrow 将确保您每年为购买租赁合同支付的利息获得税收抵免。避开面临止赎的房主，并要求您代表他们接管他们的抵押贷款付款，因为房主可能会在他们的抵押贷款到期后将您（租房者）赶出家。
如果您确实选择从面临止赎的人那里租来拥有房屋，请确保租约不是净净租约或您负责所有维修和所有财产税的租约，尤其是因为您将无法扣除他们在纳税时间。此外，预计房主会要求您提供信用报告和工资证明以及参考资料的副本。您可以每年从联邦贸易委员会或 FTC 获得免费的政府信用报告。
房利美的契约租赁计划
房利美还提供他们的契约租赁计划或 D4L。如果房主面临止赎，并且符合资格，他们可以选择以公平的市场租金率出租房屋以留在家中。虽然这不是租赁购买计划，房利美将在租赁期间与房主合作制定贷款修改计划，以帮助阻止止赎。要符合此计划的资格，每月租金不得超过您每月总收入的 31%。
只有拥有房利美抵押贷款的房屋才有资格参加此计划。在 D4L 计划期间，大多数房主将能够与房利美合作，帮助他们留在家中，而不是丧失抵押品赎回权。
有关如何获得房利美 D4L 计划资格的更多信息，请访问他们的 租户帮助网页 .
在止赎中出租自有房屋
与任何房地产合同一样——即使它只是你和当前房主之间的合同——当你寻求拥有房屋的止赎租金时，请让你的律师或房地产经纪人帮助你。如果您同意与房主签订租赁合同，您可能还会被要求提供首付以确保您的认真。
请记住，租房拥有自己的房子是您的承诺，如果您觉得自己无法支付每月的租金，最好避免这样做。当您租赁购买房地产时，尤其是在没有正式贷款人参与的情况下，您不仅应该检查您的购买对象，还应该准备好自己接受彻底的背景调查。
