在离婚协议期间，如果夫妻不能就如何分割婚姻财产达成一致，则可能需要对财产进行专业估价，以便公平分割。这种估值包括所有婚姻财产——个人财产、房屋和企业——并且可能很复杂。
物业估值的不同路径
理想情况下，您和您的配偶将能够就如何分割婚姻财产达成一致。有时这意味着您使用调解员或您的律师来帮助您达成公平的协议。如果您无法就离婚时如何分割您的婚姻财产达成一致，您（或您的律师，如果有的话）将需要与法官联系并要求法院分割婚姻财产。
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在为财产分配公允价值时，法院或调解员通常会依赖专家证人的证词，例如可以为房屋分配公允价值的房地产估价师，或者可以估计传家宝价值的古董商。这些专家可以由法院、调解员、律师或案件各方推荐，但必须保持中立和不偏不倚地支持任何一方。
估价房屋
在确定房屋价值时，专业人士通常会使用 比较市场分析 (CMA)。这考虑了您家附近最近出售和目前挂牌出售的可比房屋。 CMA 还会考虑您家的任何特殊功能——例如，您的家是否与刚刚售出的三栋房屋几乎相同，除了您的家是唯一一个带有地下游泳池的房屋？你家有更新的厨师厨房吗？估值时将考虑到此类特殊功能。
考虑的其他因素
- 升值和折旧 - 估价还可能会考虑婚姻期间房屋的任何升值或贬值，特别是如果房屋在婚前仅属于配偶之一。在这种情况下，需要分割房屋价值的变化，而不是房屋的整个价值。为了确定价值的变化，估价师或房地产经纪人需要对婚姻开始时的房屋价值以及现在的价值进行真诚的估计。
- 家园改造 - 您还需要注意在婚姻期间对财产所做的任何由婚姻资金支付的改进，因为这些改进和附加价值将受到分割，即使房屋本身没有。
评估个人财产
有 三种方法 用于评估个人财产。
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- 成本法 - 这种方法是切干的，可以用于不难更换的日常用品。在这里，该财产按更换该财产所需的成本进行估价。
- 市场比较法 - 与房屋一样，市场比较估价会考虑最近出售的类似物品以及它们与您的物品的比较情况。在考虑无法轻易更换的稀有和收藏品时，这种方法可能是最常见的。
- 收入法 - 如果房产是作为投资（例如一件艺术品）购买的，那么潜在的未来价值比物品的当前价值更重要。在这种情况下，专家估价师需要计算资产在未来产生收入的能力。
评估企业
如果配偶一方或双方拥有企业的一部分，则该所有权可能被视为必须作为离婚程序一部分进行估价的财产。为了确定 该所有权权益的价值 ，注册法务会计师将查看：
- 资产和债务 - 这包括有形财产，例如设备和库存，以及无形财产，例如专利和“商誉”（客户关系）。估值还将考虑企业目前欠的任何款项。
- 业务利润 - 为了找到企业的利润，会计师将查看企业的收入以及企业的支出，例如设备租金、租金和员工工资。利润是收入减去支出。
- 增值 - 根据州和双方任何一方拥有企业的时间，会计师可能会尝试确定企业的价值自结婚以来是否有所增加。任何价值的增加（或减少）也可能受到离婚财产分割的影响。
- 估价日期 - 法院将设定估价日期，特别是因为离婚可能需要很长时间。通常，在提出离婚时对企业进行估值，但有些州可能会在接近财产分配时对企业进行估值。
在对企业进行估值时，有两种不同的方法可以确定其价值。第一种是账面价值法，它直接以公司的簿记为基础，然后调整因正常磨损而导致的折旧或因购置后价值增加而升值的项目价值。第二种也是更常见的方法是市场方法。这种方法以买方根据其假定的盈利能力为收购业务而支付的费用来评估业务。
您房产的真正价值
虽然在离婚期间为您的财产分配财务价值在纸面上似乎相当简单，但物品的情感价值和离婚的痛苦总是会使整个过程变得更加困难。即使感情价值不被法院承认，它肯定会影响你，所以不要忘记利用各种自理方法帮助管理压力并保持冷静。
