在对您的新家进行最后的检查之前，知道要寻找什么是很重要的。您对新建设施的审查越详细，您就越有可能在搬入之前发现建筑商可以解决的问题。
房屋竣工开始检查
当建筑商认为房屋完工时，他们会联系市政府并让城市检查员完成他们的最终检查。当城市签署房屋时，建筑商已准备好让您“穿行”。这是建筑商在新家与房主会面并“步行”房主穿过房屋的时间，允许房主检查房屋。
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仅仅因为房子通过了城市检查并不意味着一切都是完美的。在承包商完成他们的部分建筑工作后，城市检查员会验证该建筑是否符合规范。城市检查员不检查外观缺陷，也不检查水龙头漏水或地板划痕等功能问题。一个新家有 10 到 30 个项目需要建筑商注意的情况并不少见。
成功穿行的秘诀
- 把它写下来： 不要依赖建筑商的代表来列出您的清单。制作您自己想要修复的项目列表。使用挂号信将您的清单邮寄给建筑商。请务必向建筑商提供交付证明。如果稍后与建筑商就他们需要解决的问题发生争议，您会很高兴花额外的时间准备清单并跟踪交付情况。
- 慢慢来： 不要觉得你需要匆忙完成你的步行。如果建筑商的代表告诉您他或她只有一个小时，您仍然可以根据需要花费尽可能多的时间并将您的书面意见邮寄给建筑商。
- 明智地安排： 在房屋检查和关闭之间留出 3 到 7 天的时间，以防建筑商需要时间来解决房屋检查期间发现的问题。
- 坚持解决问题： 在问题得到解决之前，不要关闭购买房屋。一旦您关闭房屋，建筑商可能就没有动力快速完成检查清单上的项目。
制作新的房屋检查清单
每个房子都不同，但许多房子都有相同的潜在问题。建筑商可能会给您一份新的房屋检查清单，供您在走查过程中使用。您可以使用他们的清单或下载您自己的免费房屋检查清单。确保您使用的检查清单包括以下项目：
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加热和冷却
- 打开加热器，听它继续。
- 检查空气是否从所有通风口排出，或检查散热器或对流器的触感是否变热。
- 将恒温器调高至少比室温高 5 度。确保加热器继续运行，然后关闭。
- 打开空调，听着它继续。
- 检查冷空气是否从所有通风口排出。
- 在室温下将恒温器调低至少五度。确保空调继续运行，然后关闭。
电气
- 检查每个灯具以确保它完全安装并且灯具没有损坏的部件。
- 打开每个灯开关和固定装置以测试其是否正常工作。
- 将收音机插入每个电源插座以确保插座正常工作。
- 测试门铃。
水暖
- 检查每个水龙头，使其轻松打开和关闭。
- 运行每个夹具五分钟。检查固定装置底部是否有泄漏和水龙头是否有滴水。
厨房
- 检查台面是否有划痕和磨损。
- 检查每个机柜的正面是否光滑。
- 打开每个柜子。寻找坚固的铰链和硬件。
- 尽可能拉出每个抽屉。确保每个抽屉都能顺畅地拉入和拉出。
- 打开每个设备并确保其正常工作。
浴
- 检查浴缸、淋浴间、水槽和马桶是否有碎屑和裂缝。
- 关闭浴缸和水槽塞。加入几英寸的水。等待两到三分钟以确保塞子没有泄漏。
- 冲洗每个厕所。检查马桶底部周围是否有泄漏。
- 坐在马桶上，确保它牢固地固定在地板上。
视窗
- 检查玻璃以确保没有裂缝。
- 把每一扇窗户都打开到最大，然后关紧。将点燃的火柴或打火机放在窗户边缘。闪烁的火焰表示漏气。
- 检查每个铰链和硬件是否坚固。
- 确保在每个窗户上都安装了紧密的纱窗。寻找屏幕上的孔洞或裂缝。
门
- 最大程度地打开和关闭所有门，然后关闭。寻找铰链运行平稳，门底部没有拖拽。
- 确保门的所有侧面都涂漆，包括顶部、底部和边缘。
- 锁定和解锁每扇门。寻找没有绑定的锁的平稳操作。
- 检查每扇门下的门槛，确保门下没有空地。
墙壁、地板和天花板
- 检查表面是否达到所需的平滑度。
- 检查石膏板是否有可见的接缝或钉头。
- 确认油漆和清漆颜色正确。
- 检查地板和天花板造型。寻找没有突出钉头的光滑饰面。检查可能需要填缝的间隙。
- 寻找破损、碎裂或破裂的地板和墙砖。检查是否缺少灌浆。
- 寻找硬木、瓷砖和油毡地板上的磨损痕迹。
- 检查铺有地毯的区域。在房间的边缘或中间寻找宽松的地毯。
门廊和甲板
- 检查结构的坚固性。
- 确保没有暴露的钉子或螺钉。
车库门
- 打开和关闭门。确保门完全打开和关闭。
- 如果有自动车库门开启器，从墙壁开关和遥控开门器测试门。将门打开一半，然后迅速停止开门。在打开的门下放置一个桶之类的小物品，然后关上门以测试倒车装置。确保自动开门器中的灯泡工作正常。
地下室和阁楼
- 检查墙壁是否有裂缝和水渍。
- 检查阁楼通风系统。手动转动任何风扇或叶片。
外部的
- 检查外墙涂料是否有缺陷。确保它是正确的颜色并且所有表面都被均匀覆盖。
- 检查以确保安装了所有排水沟和落水管。
- 确保车库地板、车道或露台没有裂缝。
清单可以很强大
您的清单是告诉您的建筑商您认为需要在新房上完成哪些工作才能成为您购买的房屋的方式。大多数信誉良好的建筑商都非常愿意与您合作完成清单上的项目。
考虑聘请专业检查员
如果您不习惯在关闭前自行检查，您可以聘请验房师来完成检查。请务必与您的准检查员核对，以确保他们熟练检查您所在地理区域的新房屋。新房检查员通常需要旧房检查员不需要的特殊技能。
