拥有一个存储单元可能是一项伟大的业务，但了解所有相关成本和风险很重要，这样您才能在开始之前制定一个切合实际的业务计划。评估所有成本，以便您可以适当地规划您的业务并最大限度地提高获得成功。
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开始存储单元业务
自助仓储业务的流行在几乎每个城镇都很明显。在美国有超过 50,000 家自助仓储场所，而且这个数字还在增长。寻找存放物品的地方的人们和企业可以以实惠的价格找到所需的确切空间。尽管该行业已成长为价值数十亿美元的行业，但它仍在不断扩大以满足每天都有新公司开始的需求。但是，开始盈利的自助存储业务可能会产生您意想不到的成本。
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创业时最大的成本之一将是土地成本。一般来说，根据 真钢 ，您可以预期每平方英尺购买的土地花费约 1.25 美元，您的土地应占开发成本的 25% 至 30%。然而， 帕勒姆集团 估计土地成本接近每平方英尺 3.25 美元。请记住，您还将只使用为存储单元购买的土地的 45% 左右，因此土地成本也可以视为每可出租平方英尺 6.82 美元。
但是，您将支付的费用的一个主要因素取决于您建造存储单元的区域。这 自助仓储协会 报道称，目前，32%的仓储单位在城市地区，52%在郊区，16%在农村地区。
不过，别担心；您向客户收取的费用还取决于该地区的租金。 Mako Steel 估计，大多数存储单元的每平方英尺租金与该地区普通公寓的租金相同。此外，您可以通过建造多层存储单元来抵消土地成本。
建设成本
在您甚至可以开始建设之前，将有土地开发成本来准备建设场地。 Parham Group 表示，根据需要进行多少挖掘、清理和排水，您可以预计每平方英尺支付 4.25 至 8 美元。
一旦您开始建造建筑物，如果您要建造单层单元，您建造的每平方英尺可能需要支付 25 至 40 美元。如果您想要一座多层建筑，每平方英尺的成本约为 42 至 70 美元。 Mako Steel 估计，最高端的自助仓储设施的可出租面积在 60,000 至 80,000 平方英尺之间，每平方英尺的建造成本为 45 至 65 美元。
建造成本还取决于单元的便利设施，例如单元是否受气候控制。气候控制装置可防止温度降至 55 度以下或升至 80 度以上，虽然它们的建造和运营成本更高，但可以吸引更多客户。许多人需要气候控制装置来保存霉菌或霉菌会破坏的物品。
营销成本
如果您是一家新企业，您需要吸引客户，无论是通过广告牌、邮件、互联网广告还是其他方式。无论您选择哪种营销方式，您都应该 计划花费大约 6% 到 8% 您的营销年总收入。
如果您不确定自己的年收入是多少，您可以使用自助仓储协会的以下统计数据进行估算：
- 非气候控制单元的净平均月收入为每平方英尺 1.25 美元。
- 气候控制装置的净平均月收入为每平方英尺 1.60 美元。
- 2015 年，仓储单位的平均入住率为 90%。
特许经营费
如果您打算开设一家成熟的自助仓储公司的特许经营权，您可以避免一些营销成本，因为该公司已经在社区中享有盛誉。但是，您随后将面临特许经营费和版税。
- 例如，提供特许经营权的存储公司 Go Mini's 需要初始 45,000美元的特许经营费 ，这是基于领土人口。总投资范围为 264,107 美元至 563,665 美元，其中包括运营业务所需的各种物品，如集装箱、卡车等。
- 另一个特许经营选择，Big Box Storage，出售 45,000 美元的特许经营权 但没有说明他们需要支付版税。
特许经营费因公司而异，特许权使用费也是如此，因此最好直接与该公司联系，以确定在您所在地区开设其中一项业务所需的确切费用。
运营成本
根据 自助仓储费用指南 ，存储单元的平均运营成本为每平方英尺 3.78 美元。 Parham Group 给出的运营费用范围约为每平方英尺 2.75 至 3.25 美元，具体数字因不同市场的工资成本而异。如果设备采用气候控制，运营成本也会增加。
估计总成本
此表显示了 Parham Group 启动自助仓储设备的预测成本。
| 总花费 | 每平方英尺成本 | |
| 土地 | 353,925 美元 | 6.82 美元 |
| 建造 | 1,349,400 美元 | $ 26.00 |
| 建筑/工程 | 37,500 美元 | 0.72 美元 |
| 许可证/费用 | 15,000 美元 | 0.29 美元 |
| 测试/调查 | 12,500 美元 | 0.24 美元 |
| 建筑商风险保险 | 2,250 美元 | 0.04 美元 |
| 广告 | 35,000 美元 | 0.67 美元 |
| 办公用品 | 10,000 美元 | 19 美元 |
| 法律费用 | 10,000 美元 | 19 美元 |
| 成交成本 | 37,500 美元 | 0.72 美元 |
| 兴趣 | 125,000 美元 | 2.50 美元 |
| 全部的 | 1,988,075 美元 | 38.31 美元 |
成功的自助存储
就房地产投资而言，自助仓储是最安全的选择之一。虽然超过一半的其他房地产投资失败，但存储单元有 92% 成功率 . Mako Steel 表示，最成功的存储单元的占用率在 83% 到 93% 之间，但表示存储业务可以在占用率低至 70% 的情况下取得成功。
感情破裂平均持续多长时间
然而，值得注意的是，自助存储设备通常需要 8 到 24 个月的时间才能充分发挥其潜力，因此如果前几个月比您希望的要慢，请不要气馁。
竞争呢？
在当今的自助存储市场中，请务必在构建之前进行研究。作为初步工作的一部分，请查看比赛的进展情况。为了获得准确的信息，最好聘请专业顾问来评估该地区尚未开发的潜力以及您计划建造的地区是否需要自助存储。找出：
- 该地区还有多少其他存储业务？
- 您的竞争对手有多少个单位，他们提供哪些服务？
- 需要哪些许可证，以及适用哪些其他城市或县要求，包括分区规定？
你也可以使用 这个方便的计算器 以确定您的存储业务是否会盈利，并帮助您准确计算出您可以在土地和建筑上花费多少。
学习业务
规划业务的第一步是了解有关存储行业的所有知识。研究以下内容：
- 所需的成本和投资
- 操作注意事项
- 自助仓储业务成功的因素
在制定开始存储单元业务的计划时，寻求建造满足并超过行业标准的设施。如果您提供最好的质量，人们会寻找您，因为他们希望他们存储的物品安全、干燥且易于取用。
有关构建存储单元的更多信息
如果开展自助仓储业务似乎是您的正确选择，那么有大量信息可帮助您了解有关如何规划业务的更多信息。访问 样本自助存储业务计划 查看自助存储业务的示例业务计划。
抵押您的索赔
随着美国自助仓储行业的快速发展，现在是建立自己的仓储设施的好时机。无论您想要什么样的存储业务，也无论您想要在哪里，以上信息都可以帮助您做好准备，让您准确了解在此过程中会遇到的成本。
